近日，招商局仁和人壽保險股份有限公司（下稱“招商仁和人壽”）公告稱，已在7月中旬完成了對招商局仁和養老投資有限公司（下稱“仁和養老投資”）剩余股權的收購，實現100%控股。這也意味著，招商蛇口（001979.SZ）作為曾持有49%股權的合作方，正式退出該養老合資公司。

財聯社記者從招商蛇口旗下養老項目的內部員工處獲悉，2018年就已在計劃內的位于深圳光明區的養老中心目前仍無實質進展。而招商仁和人壽在廣州單獨籌建的養老中心即將開業，將不與其他公司合作。

盡管招商蛇口退出了與招商仁和人壽合資的公司，但該公司在接受財聯社記者采訪時，否認了退出健康養老業務。

2019年3月5日，招商仁和人壽與招商蛇口正式合資設立仁和養老投資，占股分別為51%和49%，分別認繳出資額為2.499億元和2.401億元。

彼時，招商蛇口公開表示未來仁和養老投資將成為公司養老產業布局的重資產平臺。招商仁和人壽則介紹，養老投資公司可使其參與養老社區投資新建、養生護理等養老產業投資，進而為其提供全面的養老保障體系。

但是，雙方合作進展較為緩慢，招商仁和人壽方面向記者確認，截至目前，其與招商蛇口僅就廣州金山谷一處養老中心進行了合作。

“此次股權收購將更有利于發揮招商仁和人壽保險和養老產業協同優勢，匯集招商局集團優質資源，拓展養老產業鏈。”招商仁和人壽方面對記者表示。

記者另從招商仁和人壽官方客服處了解到，該公司正在廣州獨立籌備一處養老中心，即將開業。“這是自建的，和金山谷不一樣，不和其他公司合作了。”

據了解，招商仁和人壽廣州自建養老中心的房間，最小面積為48平方米的大開間，原價12844元/月，保險客戶可享受會員價6800元/月。這一價格，相對招商高利澤金山谷項目對外公布的19000-30000元/月，明顯偏低。

事實上，早在2015年，招商蛇口就已聯手法國養老品牌“高利澤”成立養老服務公司“招商高利澤”，定位高端養老，并在2018年1月和4月先后在廣州番禺金山谷社區和深圳蛇口片區開業了兩家養老中心。從深圳店開始，招商蛇口自主研發了養老品牌“觀頤之家”，籌開后委托招商高利澤運營，2018年底，杭州觀頤之家動工。

招商蛇口在與高利澤合作之初，曾公布未來的戰略分為三個階段，其中第一階段是2020年前在北京、上海等一線城市布局，在華東區域及粵港澳大灣區持續深耕，并在華中、西南地區布局項目和建立團隊。

就目前的進展來看，招商蛇口養老業務原有的擴張計劃已然減速。除了2018年連續開業的廣州和深圳兩處養老中心，其已公布效果圖的杭州和武漢項目，前者已動工未開業，武漢項目還沒有官宣地址和進度。

招商蛇口武漢公司內部人士告訴財聯社記者，位于漢陽區的1872項目規劃了一處康養中心，或是武漢觀頤之家，不過運營方并非招商高利澤，“資產在武漢公司，租給招商健康。”記者了解到，招商局集團旗下還有一家“招商健康產業投資有限公司”，即上述人士所說的“招商健康”，招商高利澤目前沒有進入武漢的計劃。

此外，2018年2月，招商蛇口方面曾向記者透露，與杭州項目同處于前期階段的還有一處位于深圳光明區的養老項目。

“光明區的觀頤之家有計劃但是沒有什么進展，今年又因為疫情耽擱了，近兩年可能都不會有開業的消息。”招商高利澤的一名員工說。

同時，其已開業的廣州養老項目并未住滿。一位在廣州金山谷附近運營一家養老中心的負責人表示，“招商高利澤地理位置一般，收費在番禺區里算貴的，130多個床位現在入住一半多，一般來說床位超過100個的就比較考驗運營水平了。”

招商蛇口養老事業部總經理許凌云曾介紹，就算是19000元/月的高價也只是“微利”。“這樣的收費水平大家覺得高，是對比傳統的養老院而言的，未來中高端的養老機構會越來越多，判斷這樣的收費未來只能算中高端水平。”

“養老項目不好做，花樣很多，但是不賺錢。”招商蛇口總部的一名員工對記者說。一家深圳上市房企負責養老業務的高管則表示：“招商蛇口的養老業務目前或許對盈利問題并不著急，招商和高利澤都是不缺錢的公司。”

“如果用養老地產運營的方式去進行相關的房地產運作，投資回報也非常低。短期不看好養老地產行業。”易居中國CEO丁祖昱曾指出。

本文轉載于《財新社》