北京中高端會員制老年公寓排名前十—北京首厚大家友誼養老社區
基本信息
1、機構名稱
首厚大家友誼健康社區
2、機構地點
北京市西城區西經路11號(友誼醫院對面)，原新北緯飯店西門(壽長街)
3、開業時間
2019年1月6日
4、機構背景
投資方：首厚康健（北京）資本投資有限公司（股東：北京首旅+中國健康養老集團+厚樸投資）
運營方：首厚康健（北京）養老有限公司
5、機構性質
營利性養老機構
6、物業性質
自持
7、交通
項目距離地鐵7號線虎坊橋站727米，8號線天橋站810米，4號線陶然亭站1.4公里。公交線路有53路、59路、106路、夜11路（北緯路站，距離項目105米）15路（友誼醫院站，距離項目317米）14路、23路、66路、70路、102路（虎坊路站，距離項目351米）
8、周邊配套
社區東面與友誼醫院一墻之隔，西側為徐悲鴻中學，南臨中央芭蕾舞團和北京育才中學、北師大附中分校（南校區），北與琉璃廠古街相距不遠，西南有著名的陶然亭公園和永定門長途汽車站。
9、服務類型
目前只提供自理和半自理服務，但失能失智專區已經規劃完畢，不久就會對外開放。
機構介紹
公共空間
地上建筑十三層，地下建筑兩層。
首層為公共接待區和醫務室，二層為文化活動區和就餐區，三層以上為居住區。
地下一層擁有健身房、卡拉OK室等多功能空間。地下二層配有少量車位。
首厚大家·友誼健康社區是在原新北緯飯店基礎上改造而成，所以其大廳沿用飯店高大上的模式，寬敞的空間、回形的設計與高挑的空間，視野中盡顯華貴。
裝修方面，首厚將原酒店的部分原木雕塑等加以利用，角落中隨處可見的福祿壽、古風茶臺等，彰顯不一樣的居住體驗。
大廳特設立兒童玩樂區，方便解決周末或節假日老者家人探望時小孩游玩問題。
考慮到入住長者安全，電梯設置為刷卡可用。同時標注好不同樓層的功能設置，方便客人來訪。更為貼心的是，因為樓層較高，社區特在電梯中特為長者提供了扶手、倚背以及軟凳。
得益于原飯店的屬性，餐飲由專業的營養師搭配并由自身專業廚師烹飪，以營養套餐的模式對長者開放。
相比較于其他裝修的豪華，理發室倒是顯得中規中矩，據工作人員介紹，社區會定期聘請專業理發師前來為長者服務。這點還是比較貼心的。
書畫室很對得起自己的名字。裝修的古色古香，特別是桌椅加畫案，統一的暖色調，讓人一看就知道很專業。不過由于目前入住長者不多，所以長畫案并沒有鋪設毛氈。但桌子上擺了一副花鳥畫，應該是某位長者留下的，看來入住的長者水平不低啊。
閱覽室布置的非常溫馨，老式留聲機、實木的雕塑、手制的福字燈籠，配合書架上暖暖的燈光，在這兒讀書的長者應該會非常愜意吧。
首厚為長者準備了多種多樣的活動。長者可根據自身喜歡選擇合適的內容。社區同時開設有影音室、活動室等，滿足社區組織或者長者自發組織的各項活動需要。
當然，麻將室、象棋室等深受廣大長者喜愛的活動，社區也都一一配備了。
另外，手工課的開設，一方面豐富了長者的生活，另一方面還可以預防及延緩失能失智的發生。
2、房間
社區建筑面積4萬平米，總共13層，389套房間，定位為自理老人房間，項目旁邊的如家酒店將改造成護理區，有200個床位。
項目主要是單人間（套內面積25平米）和雙人間（套內面積37平米）兩類戶型（戶型大小有細微差別）。
部分房間附帶有落地窗的陽臺，下午坐在這兒曬曬太陽喝喝茶，想想都覺得舒服。
房間內部設置其實跟酒店差別不大，但適老化改造方面還是不錯的。包括地面防滑處理、桌椅無棱角化設計、抽拉式衣廚等都考慮在內了。
在適老化改造中，長者安全問題肯定是重中之重。為此，房間內部設置多種警報方式，不論是床頭的電話還是洗手間的拉線式報警器，都可以讓長者在第一時間通知到社區，方便及時救援。
房間配備隱藏式滾筒洗衣機、咖啡機、冰箱等日常家用電器。洗手臺采用無棱角設計，因為目前只接收自理老人，所以洗手臺并未設計成方便輪椅進出的形式。但這點會在之后開放的護理區將被考慮到。
洗手間適老化設計也十分到位，扶手、智能馬桶、輔助洗浴設備等都有配備。
雖然護理區還未開放，但從展示的護理床及相關器具來看，首厚對護理區的考慮還是很讓人放心的。
醫療體系
得益于其地理位置，周邊醫療體系非常完善。距離三甲醫院首都醫科大學附屬北京友誼醫院僅100余米，不論是日常就醫還是大病醫保都是十分便利。除此之外，3公里內醫院還有北京市宣武中醫醫院（三級）、首都醫科大學附屬北京口腔醫院（三甲）、首都醫科大學宣武醫院（三甲）、首都醫科大學附屬北京同仁醫院（三甲）、北京醫院（三甲）、中國中醫科學院廣安門醫院（三甲）、北京市回民醫院（三甲）等等。從醫院性質來看，既有專科的口腔醫院，也有深受長者信賴的中醫院，醫療體系簡直豪華。
除了外部的眾多醫院，社區內部設置有醫療室，是北京市醫保定點機構。其將持續更新客戶專屬的健康檔案，持續關注健康狀況。定期邀請外部專業醫師到訪，并邀請中醫為客戶提供養生指導服務，全面改善亞健康。
據介紹，在未來開放的護理區引入了日本最大養老服務機構“日醫學館”，提供專業、有愛、醫養結合、人性化的照護服務。日醫在日本已擁有50年業績，運營1400處訪問介護事業所、420所介護設施，每月約為14萬名客戶提供介護服務。
服務體系
社區通過智能健康管理系統實現養老智能化服務，通過 1 張智能胸牌、1 個手環以及社區全覆蓋的智能網絡，提供智能定位、 危險報警、電子圍欄、健康檢測、睡眠監測等多項服務。
運營服務方面，項目活力老人區引進“臺灣高齡長者專業服務”管理模式，十分具有優勢。
目前一線團隊有40到50人，主要來自原來的酒店團隊，接收了原來酒店的員工轉型，這批員工已放到臺灣潤福進行培訓。這好處主要有幾個，一是酒店從業人員服務好，二是遠廚師團隊專業性強，三是經過潤福培訓，比直接社會招聘的能力不一的人群更讓人放心。
價格信息
項目的收費模式有兩種，分別是會員模式，月租模式。現在主推的是會員模式。
A戶型收費180到190萬會員押金BC戶型收費240到300萬會員押金（周邊房價已經到13到15萬/平米）。折算后，房間單價約為7~8萬/平米。且會員押金可退，三年內退出，會員押金有損失，三年后退出是百分百退還。
交完會員押金以后，每個月繳納低于市場價格的少量月費即可入住，餐費采取按餐收費，其中早餐10元，中餐30元，晚餐20元。
會員卡有40年的使用權，如果自己不住的話，可以委托養老運營公司進行運營管理，運營管理合同三年一簽，每年支付收益，每年有一定的收益回報，但不作承諾。
整體分析
項目位于二環內，地理位置十分優越。周邊醫療配套堪稱豪華，與北京友誼醫院僅一街之隔。3公里內有老人常去的北京口腔醫院，還有中醫類的中國中醫科學院廣安門醫院、同仁醫院等。
人員由原酒店人員經臺灣潤福培訓為主，服務質量方面來講，因為原先從事過服務行業，所以很有競爭力。同時，自理區引進“臺灣高齡長者專業服務”管理模式，護理區引入了日本最大養老服務機構“日醫學館”，保證了項目的專業性。
關于排隊：因為一房對應一人，優先押金會員，所以入住老人需要排隊；項目方給出的解決辦法是：一旦有了委托代管的會員，會第一時間釋放房間，請排隊老人入住，盡量減緩排隊等待時間。
關于選房：因為一房對應一價，房間朝向，戶型，樓層不同，價格有差異，所以后入住的老人選擇性會較低。相對來講，戶型較好的價格會比戶型一般的高。
項目具有投資性，即便不入住，作為一個投資理財項目，收益也是十分可觀的。
設施雖然較為完善，但并未開放多少，可能與入住長者還不多的原因有關。相信這點在未來不是問題。
總結
作為一個二環內的高端養老項目，雖然服務完善程度上有所欠缺，但從價格而言，確實具有超高性價比。且不論床位費與餐費，其具備投資屬性這一點來講就讓很多人紛至沓來了。所以，不論住與不住，不論是給家中長者還是給自己，首厚大家·友誼健康社區都應該在你的不錯選擇
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