天津中海錦年福居長者公寓作為中海錦年康養品牌在華北地區的旗艦項目，自運營以來憑借央企背景與專業化服務，成為天津市高端養老社區的標桿。項目坐落于天津市河西區解放南路與浯水道交口，地處城市核心地帶，周邊交通便利且醫療資源豐富，距天津市第四醫院僅1.5公里，充分保障長者醫療需求。

公寓建筑面積約1.5萬平方米，規劃床位300余張，采用適老化設計理念，從無障礙通道到全屋緊急呼叫系統，細節之處彰顯人文關懷。房型涵蓋單人間、雙人間及特色套房，房間內配備智能家居系統、獨立衛浴與觀景陽臺，部分戶型還可滿足夫妻共同入住需求。公共區域設置多功能活動廳、書畫室、茶藝室、影院及康復健身中心，滿足長者多元化社交與娛樂需求。

在服務體系建設上，公寓構建了“醫、康、養、護、娛”五位一體服務體系。專業護理團隊持證率達100%，可為自理、半失能、失智及術后康復長者提供分級照護，特別針對阿爾茨海默癥患者設立專屬照護專區。醫療配套方面，內設醫療服務中心提供慢病管理、中醫理療、康復訓練等服務，并與三甲醫院建立綠色轉診通道，實現“小病不出樓，大病直通車”的醫療保障。

收費模式采用“床位費+護理費+餐費”的組合方式，具體費用根據房型面積、朝向及護理等級浮動。參考行業標準，自理長者月度費用約8000-15000元，半失能護理費用約12000-20000元，失能失智專項照護費用需個性化評估。費用包含每日三餐兩點、基礎醫療監測、健康檔案管理及文體活動參與，額外消費項目如專項康復治療、家屬陪護餐等按需另行計費。

值得關注的是其特色餐飲食譜，由營養師團隊結合天津本地飲食文化定制，每周更新菜單逾200道菜品，針對糖尿病、痛風等特殊群體提供定制化膳食。智慧養老系統的應用更是亮點，通過智能手環實時監測生命體征，家屬可通過APP隨時查看長者活動軌跡與健康數據。

作為中海地產養老產業的重要布局，該公寓還創新推出“旅居養老”服務，入住長者可優先體驗集團在珠海、蘇州等地的康養項目，實現候鳥式養老體驗。這種將高端居住體驗與專業化康養服務深度融合的模式，正重新定義天津養老行業服務標準。