一站式解決長者照護需求的現代養老社區

在人口老齡化加速的背景下，中國養老產業正經歷從基礎照護向品質生活的深刻轉型。在這場變革中，北京恒煦滿園持續照料長者社區以其前瞻性的規劃理念、專業化的服務體系和人性化的空間設計，成為首都養老產業的標桿之作。作為真正意義上的CCRC(持續照料退休社區)，恒煦滿園不僅提供從獨立生活到專業護理的全鏈條服務，更通過"一個社區，全生命周期照護"的理念，讓長者在熟悉的環境中優雅老去。本文將全方位解析這一養老社區的規劃理念、服務體系與核心價值，為尋求品質養老生活的家庭提供專業參考。

一、項目概況

項目名稱：北京恒煦滿園持續照料長者社區
地理位置：北京市朝陽區東五環外，緊鄰溫榆河生態廊道
開發運營：恒煦養老集團(國內領先的養老產業運營商)
建筑規模：總占地面積約8.6萬平方米，建筑面積約12.5萬平方米
床位配置：規劃入住單元1100余套，覆蓋獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護四大照護級別
開業時間：2021年一期投入運營，2023年全面竣工
市場定位：高端市場化CCRC社區，面向首都高凈值退休人群
核心理念："全生命周期照護，品質生活永續"

恒煦滿園是中國北方地區規模最大的持續照料社區之一，代表了養老產業發展的最高標準。項目融合了美國CCRC成熟模式與中國本土養老文化，構建了"醫、康、養、護、文"五位一體的服務體系。作為北京市養老產業重點示范項目，恒煦滿園不僅填補了首都高端持續照料社區的市場空白，更通過創新的服務模式與運營理念，重新定義了中國養老產業的發展方向。

二、地理位置與生態環境

恒煦滿園占據北京東部稀缺生態資源，地理位置優越而寧靜。項目距離首都機場約25分鐘車程，距地鐵15號線俸伯站3公里，通過城市快速路連接國貿、望京等核心商務區，實現"25分鐘首都生活圈"的高效連接。

項目坐擁得天獨厚的生態環境，北臨溫榆河生態廊道，東接東郊森林公園，西靠高爾夫球場，形成"一河一園一場"的生態格局。溫榆河生態廊道全長45公里，水系縱橫，植被茂密，空氣質量常年優于北京市區平均水平25%；東郊森林公園占地8.8平方公里，是北京最大的城市森林公園之一。這種"城市近郊+生態核心區"的區位策略，既保證了與城市文明的緊密連接，又為長者提供了天然的療愈環境。

周邊醫療資源豐富，距首都醫科大學附屬北京友誼醫院順義院區10公里，距北京大學第三醫院機場院區8公里，與多家三甲醫院建立綠色通道，構建了"基層首診、雙向轉診、急慢分治"的醫療協同網絡。商業配套方面，項目10分鐘車程內覆蓋多個高端購物中心、文化場館、餐飲娛樂設施，滿足長者多元化的日常生活需求。這種"生態+醫療+商業"三位一體的區位優勢，使恒煦滿園成為首都養老產業的稀缺資源。

三、整體規劃與建筑設計

恒煦滿園的整體規劃由國際知名養老社區規劃設計機構擔綱，融合現代養老理念與中國傳統園林美學，打造出"一核兩帶三區"的空間格局：

中央景觀核：面積約2萬平方米的中央景觀公園，融合水系、林地、草坪、亭臺，形成四季分明的景觀序列

南北康養帶：連接生活區與醫療區，布置健康步道、康復花園、戶外健身設施

東西文化帶：串聯文化中心與生活服務區，形成完整的社區文化脈絡

獨立生活區：高層公寓與低密度別墅，為活力長者提供自主生活空間

協助生活區：中高層公寓，配備24小時照護支持

專業照護區：包括專業護理中心、記憶照護中心、康復中心

建筑風格采用新中式設計語言，灰白色調為主，搭配木質元素與金屬細節，既體現現代感，又傳承東方美學。建筑高度梯次分布，低區3-6層，中區8-12層，高區15-18層，形成層次豐富的天際線。每棟建筑之間通過風雨連廊、架空平臺無縫連接，確保長者在任何天氣條件下都能安全便捷地到達社區各處。

社區內部景觀設計由美國知名景觀設計公司操刀，以"四季有景，步移景異"為原則，打造"春華、夏蔭、秋實、冬韻"四大主題景觀區。植物配置注重療愈功能，春季選擇櫻花、玉蘭等觀賞性樹種，夏季以銀杏、國槐提供遮蔭，秋季種植楓樹、黃櫨營造色彩變化，冬季選用松柏、冬青保證常綠景觀。這種"建筑為骨，景觀為魂"的規劃理念，使恒煦滿園不僅是一個居住社區，更是一座生態療養園。

四、持續照料服務體系

作為真正的CCRC社區，恒煦滿園構建了四級照護體系，實現長者全生命周期的無縫銜接：

1. 獨立生活區(55-75歲活力長者)

全裝修精工公寓，50-120㎡多種戶型

全面自理能力，追求品質生活

服務重點：健康管理、社交活動、學習成長

空間特色：私人陽臺、開放式廚房、智能家居

2. 協助生活區(75-85歲半自理長者)

適老化公寓，45-80㎡多種戶型

需要部分生活協助，如服藥提醒、家務支持

服務重點：生活照料、慢病管理、預防跌倒

空間特色：無障礙設計、緊急呼叫系統、共用廚房

3. 專業護理區(85歲以上或失能長者)

護理型房間，30-50㎡單/雙人間

需要全面照護，如進食、洗浴、如廁協助

服務重點：專業護理、醫療監護、康復訓練

空間特色：醫用級設施、護士站近距離、家屬陪護區

4. 記憶照護區(認知障礙長者)

專屬照護單元，15-20床/單元

專為阿爾茨海默病、血管性癡呆等設計

服務重點：認知訓練、行為管理、安全監護

空間特色：安全防護系統、懷舊療法空間、感官刺激室

四級照護體系之間設立科學的評估與轉介機制，由跨專業團隊(醫生、護士、社工、康復師)定期評估長者狀況，制定個性化照護計劃。這種"按需升級，無縫銜接"的照護模式，讓長者在熟悉環境中安享晚年，避免因照護需求變化而頻繁搬家帶來的身心壓力。同時，恒煦滿園采用透明的收費體系，一次性設施使用費+月度服務費，照護級別變化時只調整服務費部分，保障了財務規劃的可預見性。

五、醫療健康支持系統

恒煦滿園的醫療體系是其核心競爭力，構建了"三級四維"的醫療健康支持系統：

三級醫療保障：

一級預防：健康管理中心提供日常監測、健康評估、慢病管理

二級診療：社區醫療中心配備全科、中醫、康復等科室，提供常見病診療

三級轉診：與三甲醫院建立綠色通道，急重癥快速轉診

四維健康支持：

醫療支持：執業醫師團隊、護士團隊、藥師團隊提供專業醫療服務

康復支持：物理治療、作業治療、言語治療三位一體康復體系

護理支持：分級護理制度，根據ADL評估提供個性化照護

營養支持：注冊營養師團隊定制個性化膳食方案，支持各類特殊飲食需求

醫療中心建筑面積3500平方米，設置20張醫療床位，配備DR、超聲、心電圖等基礎醫療設備，可開展常規診療與應急處理。特色專科門診包括老年病科、心腦血管科、骨關節科、認知障礙門診等，滿足長者常見健康需求。康復中心面積2000平方米，配備水中康復池、等速肌力訓練系統、平衡功能訓練儀等先進設備，由專業康復師團隊提供個性化康復方案。

恒煦滿園還與多家三甲醫院建立戰略合作，實現"醫聯體"運營模式：專家定期坐診、遠程會診、檢查結果互認、轉診綠色通道。這種"小病不出社區，大病快速轉診"的醫療模式，讓長者獲得及時、專業的醫療保障，真正實現"醫養在身邊，健康有保障"的服務承諾。

六、適老化環境設計細節

恒煦滿園的環境設計超越了基本適老標準，在細節處體現專業照護理念：

建筑細節：

走廊寬度不低于2.4米，滿足輪椅交會與緊急轉運需求

門洞寬度不小于90cm，方便輪椅通行

樓梯踏步高度統一為15cm，踏面深度28cm，配備雙側連續扶手

電梯配置雙側開門，轎廂深度1.5米，方便輪椅回轉

公共衛生間設置無障礙廁位，配備緊急呼叫裝置

居室設計：

床位間距不小于1.2米，保證隱私與照護空間

每床配備獨立呼叫系統、閱讀燈、儲物柜

衛生間采用無障礙設計，配備L型扶手、緊急呼叫按鈕、防滑地磚

窗戶設置限位器，開啟寬度不超過15cm，防止意外墜落

陽臺設置防跌落護欄，高度不低于1.1米

安全系統：

24小時智能監控系統，重點區域全覆蓋(注重隱私保護)

離床感應系統，自動監測長者夜間離床行為

水浸、煙霧、燃氣三重報警，聯動消防系統

防跌倒系統：衛生間、浴室等高風險區域設置防跌倒傳感器

電子圍欄：記憶照護區設置智能門禁，防止走失

舒適度設計：

全區域新風系統，PM2.5過濾效率達99%

分區域溫控系統，公共區22-24℃，居室24-26℃

聲學優化：墻面吸音材料，走廊地面軟質材料，減少噪音干擾

照明設計：色溫3000K暖光為主，重點區域增加照度，避免眩光

色彩心理學應用：不同功能區采用不同色彩方案，引導空間識別

這種"安全為基、舒適為本、專業為魂"的環境設計理念，使得恒煦滿園不僅是一個居住場所，更是一個充滿人文關懷的生活空間，讓長者在安全、舒適的環境中享受有尊嚴的晚年生活。

七、文化生活與精神關懷

恒煦滿園深諳"養老不僅是身體照護，更是精神滋養"的道理，構建了"四季五維"的文化生活體系：

四季主題活動：

春之生：植樹節、清明詩會、踏青活動，感受生命活力

夏之長：納涼晚會、夏至茶會、避暑旅行，享受生活熱情

秋之收：豐收節、重陽登高、中秋詩會，體悟人生智慧

冬之藏：冬至包餃子、春節廟會、年終盛典，沉淀歲月靜好

五維精神關懷：

社交維度：興趣社團、鄰里活動、志愿者服務，構建社交網絡

學習維度：恒煦學院、名家講座、技能工作坊，保持心智活力

創造維度：書畫創作、手工制作、園藝種植，發揮創造潛能

精神維度：心靈對話、生命故事、臨終關懷，安頓精神世界

傳承維度：家風家訓、技藝傳承、代際互動，延續生命價值

恒煦學院是社區文化核心，開設四大類50余門課程：

文化傳承類：國學經典、詩詞創作、書法繪畫、民樂演奏

健康養生類：太極養生、營養烹飪、中醫保健、心理健康

現代技能類：智能手機、攝影攝像、短視頻制作、金融理財

興趣愛好類：園藝種植、茶藝品鑒、棋藝競技、旅行規劃

社區還特別設立"長者智庫"項目，邀請有專業背景的長者擔任講師、顧問，為社區建設貢獻智慧。這種"老有所為，老有所樂"的理念，讓長者在付出中獲得價值感，在成長中保持生命力。