“資本大鱷”瞄準武漢高端養老市場

入住門檻有的需繳90萬押金，有的需月付2萬元 武漢已有千余老人享此服務

年后，央企華潤在漢投資的悅年華頤養中心將開業，綠地集團投資的康養居酒店也將開門迎客。不僅如此，泰康集團旗下泰康之家楚園也將在今年內正式開園。武漢高端養老市場將接連迎來好消息。

其實，早在2013年，武漢首個定位高端養老的合眾優年小鎮開放。此后幾年，大鱷們紛紛開始在養老市場布局。2017年3月，國務院出臺了《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》，鼓勵金融、地產、互聯網等企業進入養老服務產業，利用自身優勢提升健康養老服務質量和效率，武漢養老服務業更是進入發展快車道。2018年初，遠洋·椿萱茂老年公寓開始試運營；2018年9月，武漢最大公建民營項目武漢九州通人壽堂養老院開業，再加上今年一系列的好消息，武漢市高端養老市場成為了投資者的“香餑餑”。

據不完全統計，武漢已有超過千名老人正享受高端養老服務。記者連日探訪發現，這些高端養老公寓費用不菲，最高月付2萬余元，有的僅入住門檻就需要押金90萬元，八成以上老年人在調查中表示“想住但望而卻步”。

探訪

已有千余名老人

享高端養老服務

1月31日下午，記者前往九州通人壽堂養老院探訪，該養老院是華中地區最大的養老機構PPP項目（公建民營），位于漢口火車站附近，交通便捷。自2018年9月正式開業至今，已入住230余名老人。居室明亮、采光通風好、引入“適老化”理念，房間內采用圓角家具、智能呼叫系統、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無障礙設施，1樓到5樓配備醫院門診和康復理療院。

遠洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近，2018年初試營業，酒店式養老公寓，“現代+傳統”相結合的設計風格，全景落地窗、空中花園，更有戶外3300平方米園林作為“后花園”，還推出漢劇、楚調等武漢傳統文化養老休閑活動，24小時醫療綠色通道。

去年9月本報“搜院團”曾前往打探，當時已有少許老人入住，87歲的鄧奶奶和88歲的朱爺爺都是高校教授，老兩口三個孩子有兩個在國外。前往參觀的市民代表個個滿意，“環境和舒適度沒得說，如果價格能稍微低一點就好了。”

從這些高端養老機構傳來的數據顯示，武漢已有千余名老人報名并入住，已經提前享受到高端養老服務。

九州通人壽堂養老院負責人表示，武漢人口結構偏老齡化，有大量的高齡老人需要專業的養老機構來服務。近年來，武漢發展迅速，居民人均可支配收入不斷提高，消費能力和消費觀念也和從前有所不同。所以，他們很看好武漢的高端養老市場，目前，養老院平均每個月新增人數在50人左右，預計兩年左右入住率可達90%。

熱點

先繳押金90萬

月費5000元起步

據了解，這些高端養老公寓和養老社區費用不菲。其中，泰康之家楚園目前是武漢市“門檻費最高”的養老社區。但即使這樣，仍有老人愿意為此買單，記者獲悉，楚園雖未正式開園運營，一期將開放的獨立生活單元整體預訂量已接近90%，有300余位老人成為準預訂居民，其中還有一些賣掉國外房產下決心到楚園養老的老人。

泰康之家楚園養老社區三面環湖，新風系統、凈水系統、恒溫泳池、會所、全套智能化居家等硬件設施應有盡有，還為每位老人提供“1+N”管家式醫療服務。這些都包含在基礎月費內，活力老人單住約每人5000元，雙住約每戶7000元，另有餐費按實需支付。另外，專門配套建設的二級康復醫院，也將隨社區一期同步開業。“如果只看月費，泰康楚園比起住五星級酒店的價格那是便宜得多，但設置門檻費后，很多人就要考慮是否要賣房住養老院。”60歲的舒阿姨說。

目前，成為泰康之家楚園準預訂居民需繳納20萬元入門費，開園入住時補齊70萬的樂泰卡費用（入門費/樂泰卡均可據實退款）即可拎包入住。

焦點

八成以上老年人

想住但望而卻步

相比泰康楚園的“高門檻”，武漢市其余高端養老機構的入住押金相對可以接受。遠洋·椿萱茂單人入住押金5萬元，夫妻同住押金8萬元，床位費分為6檔，護級費分為9檔，通過一些優惠活動，綜合算下來，老人月費大概在6000元至2萬元不等。九州通人壽堂養老院，本市子女送養收取8000元入住押金，其余老人收取2萬元，入住費用可按天計算。每人每天170元-370元不等，長住有優惠。

漢陽區社會福利院院長楊連貴表示，高端養老院僅能為武漢市極少數老年群體提供需求。現階段養老市場的消費者和供給機構都有，供需關系也有，就應考慮消費者的承受能力和供給水平。目前，武漢市80%以上的老人收入水平偏低，對高端養老機構只能望而卻步，相對而言，養老市場的普惠產品更容易被接受。

近日，記者對“如果您70歲，是否想住泰康楚園”在武漢網友圈展開了一個調查投票，投票為期3天，有效票數共225票。其中82%網友表示“想想就好，住不起”，15%網友表示考慮給自己或長輩預訂，3%網友表示不想。

關注

全國布局

候鳥式養老新模式

記者了解到，泰康之家至今已完成北上廣、武漢等15個城市的旗艦布局，并于2015年開始陸續開業運營。未來，泰康養老社區“準居民”可選擇到泰康旗下任何一家養老社區居住，體驗候鳥式養老生活。

合眾優年小鎮相關負責人也表示，自建社區除武漢外，還在北方沈陽、南方南寧分別有兩個優年社區，全國30多個旅游城市有優年旅居基地。險資背景無疑代表了背后資金雄厚并穩定，可慢慢陪同養老行業成長，持續培育市場。計劃在未來幾年，通過重輕結合等多重模式，形成優年生活連鎖品牌。

遠洋·椿萱茂則是“地產大鱷”遠洋集團旗下高端養老服務品牌，目前在北京、天津、上海、廣州、武漢等在營的公寓已經有20多家，加上即將投入運營的已經達到30多家公寓。遠洋·椿萱茂武漢老年公寓總經理汪萍女士表示，本地的客戶都可以去外地項目候鳥式養老，每個公寓的定位特色都有所不同，收費標準按當地為準。未來，對于失智照護和生活支援技術將投入到專項康復和護理機構上，讓武漢長輩得到更細致的服務。

解讀：武漢養老服務市場細分是必然

“眾多企業加入武漢高端養老市場其實是一件好事，也是必然的。高端養老機構與中低端養老機構之間其實并不存在競爭關系，反而更能促進市場細分、規范和養老服務質量提升。”中南財經政法大學公共管理學院教授、湖北省養老機構協會秘書長李波說，養老市場細分后，不同供給主體共同解決人口老齡化問題。每位長者可以根據自己和家庭的經濟能力、水平來選擇適合自己的養老機構。同時，沒有理由要求高端商業行為跟政府兜底的價格一樣，不同等級、不同層次的養老服務也不能以同一價格、標準和服務質量來衡量。

“保險、地產、醫藥等‘資本大鱷’進入養老市場是跨界融合、推陳出新，武漢養老市場將變得更加國際化、個性化、精細化，武漢老年人也會有更加多元化的選擇。”民政部養老咨詢管理專家、江漢區社會福利院老年公寓管委會主任熊承剛說，對于資金并不雄厚的企業，不一定要成為“巨無霸”，在好的地段做精致小型的“嵌入式”養老院，也是一種不錯的形式。

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來源于《武漢晚報》